ซื้อบ้านที่พฤกษา บางปู 59


เห็นกระทู้เรื่องการซื้อบ้านมีเยอะ ก็เลยอยากเอามาแชร์บ้าง

คิดว่าเป็นประโยชน์แก่ผู้ซื้อบ้านใหม่ครับ ผมขอนำเสนอทั้งแง่ดีและไม่ดี ในฐานะลูกค้าคนนึงครับ ถ้าจะสอบถามราคาบ้านให้สอบถามที่พนักงานขายนะครับ

บ้านนี้เป็นบ้านหลังแรกที่ผมซื้อ เป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์น็อคดาวน์ราคาประหยัด 2 ชั้น แบบบ้าน ธาราพฤกษ์ ราคา 1.6 ล้าน (หลังมุม) พื้นที่ 25 ตรว. หลังจากดำเนินการยื่นเอกสารกู้แบงค์ผ่านอย่างไม่เป็นทางการ (Kbank) ซึ่งผมกู้ได้ 100% ของราคาบ้าน (ธนาคารจะโทรมาคุยเองเลยว่าผ่านหรือไม่ผ่าน)

ขั้นตอนยื่นกู้แบงค์ใช้หลักฐานดังนี้

-สำเนาบัตรประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-สลิปเงินเดือนหรือใบรับรองเงินเดือน
-สเตจเม้นท์ย้อนหลัง 6เดือน – ขอได้ที่ธนาคารของคุณ (Kbank เสียค่าธรรมเนียม 200 บาท)
-สำเนาใบเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
-สำเนาใบทะเบียนสมรส/ใบหย่า(ถ้ามี)
-ผมยื่น ภงด.91 ซึ่งเป็นหลักฐานการเสียภาษีไปด้วย คัดสำเนาได้จากสรรพากรจังหวัดที่บริษัทอยู่

จากนั้นรอให้ทางธนาคารติดต่อกลับ ผมรออยู่ 3 วันทำการ ซึ่งทางธนาคารก็จะโทรมาสอบถามข้อมูลส่วนตัวเล็กน้อยเช่น มีภาระหนี้สินอะไรบ้าง มีพ่อแม่ให้ต้องดูแลมั๊ย มีโบนัสมั๊ยอะไรก็ว่ากันไป ผมก็ตอบไปตามจริงนั่นแหละครับ ธนาคารเค้าก็จะประเมินมาเองว่าคุณน่าจะมีความสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ (กู้เยอะก็ผ่อนเยอะนะครับอย่าลืมเชียว)

หลักฐานเอกสารในการทำสัญญา (สัญญาจะซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง)

เมื่อทางโครงการทราบว่าคุณได้รับการอนุมัติแล้วก็จะออกเอกสารทำสัญญา สำเนาเอกสารที่ต้องเตรียมให้โครงการมีดังนี้ (ดูรูป)

-สำเนาบัตรประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน-สำเนาใบเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
-สำเนาใบทะเบียนสมรส/ใบหย่า(ถ้ามี)
-เงินค่าจองบ้าน 3,055 บาท

เมื่อจ่ายแล้วทางโครงการก็จะออกเอกสารให้ 2 ฉบับคือ 1.ใบจองบ้าน (และใบเสร็จสีเขียวๆ)  2.คู่ฉบับสัญญา หน้าตาประมาณนี้

ขั้นตอนต่อไปคือการกู้เงินกับธนาคารอย่างเป็นทางการ (เบื้องต้นธนาคารประเมิน ให้อนุมัติแล้ว) ซึ่งระหว่างนี้คุณควรใช้เวลาเข้าไปดูบ้านเพื่อตรวจดูความเรียบร้อยก่อนที่จะโอน หลังจากทำสัญญาจ่ายเงิน 3,055 บาทแล้วคุณก็มีชื่อเข้าระบบของโครงการ สามารถเบ่งชี้นู่น นั่นนี่ให้ช่างเก็บงานได้อย่างเมามัน

ภายนอกบ้านพฤกษา 59

ตอนนี้มาว่ากันเรื่องคุณภาพของบ้านที่ได้รับ

_____เท่าที่เห็นก็เป็นไปตามสมควรแก่ราคา แบบบ้าน ธาราพฤกษ์ ที่ผมเลือกนี้มีห้องนอน 3 ห้องที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ในบ้านจอดรถได้ 1 คัน ถนนหน้าบ้านค่อนข้างแคบไม่ควรจอดหน้าบ้าน ตัวบ้านมีโครงสร้างแบบกำแพงรับแรง เหมือนตัวต่อที่ไม่มีเสาและคาน ซึ่งแปลว่าไม่ควรเอาอะไรไปเจาะหรือทำให้กำแพงรับน้ำหนักเพิ่มขึ้นมากนัก การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่ต้องระวังอย่างมาก (ต่อเติมส่งเดชมุมกำแพงบ้านฉีกได้เลยนะครับ) ดูจากแปลนแล้วห้องครัวจำเป็นต้องอยู่นอกตัวบ้านสถานเดียว  รั้วเป็นเหล็กแบบตัวต่อเช่นเดียวกัน

_____เท่าที่ตรวจบ้านดูรอบแรกช่างตามเก็บสีที่ไม่เรียบร้อยได้ดีพอสมควร เป็นห่วงเรื่องระบบน้ำที่ตอนนี้ประปายังไม่เข้า ต้องใช้น้ำของโครงการ(ของฟรี) ซึ่งก็แทบจะไม่ไหล ทำให้เครื่องปั๊มน้ำมีความจำเป็นทันที

=======================================================================

มาเรื่องกู้จริง ปรากฏว่าง่ายมากๆ เจ้าหน้าที่จากธนาคารมาถึงก็เอากระดาษเอกสารมาให้เซ็นต์ปึ้งนึง ก็เซ็นต์ๆๆ มันเข้าไปตามที่เค้าบอก นอกเหนือจากนี้เป็นการเสนอบริการอื่นๆเช่นประกันชีวิต ซึ่งนอกเหนือประกันอัคคีภัยซึ่งเป็นข้อบังคับทางกฏหมายแล้วประกันแล้ว ข้อเสนออื่นๆ เช่นบัตรเครดิต บัตรอื่นๆ ไม่จำเป็นต้องทำก็ได้ครับ แล้วจากนั้นนัดเจอกันที่กรมที่ดินหลังจากวันเซ็นต์เอกสารนี้ 1 สัปดาห์

แถมเบอร์ติดต่อของเซลบ้าน พฤกษา59 นะครับ (เป็นเพื่อนบ้านที่น่ารักของเราด้วย) น่าจะตอบคำถามข้อสงสัยได้ดีกว่าผมมากมายนัก

นามบัตรคุณอุ๊ พฤกษา59

นามบัตรคุณอุ๊ พฤกษา59

รบกวนฝากกดไลค์ ให้เพจของผมหน่อยนะครับ >> www.facebook.com/thaigreatfood <

14 thoughts on “ซื้อบ้านที่พฤกษา บางปู 59

  1. ผมก็กำลังดูที่นั้นอยู่เหมือนกันคับ กลัวอย่างเดียวจะกู้แบงค์ไม่ผ่านเพราะเงินเดือนแค่ 10700 แต่รวมOT ผมรับ 18000-22000ทุกเดือนตอนนี้มีเงิน3แสน พี่ว่าผมจะผ่านมั๊ยแนะนำหน่อยคับ

    • คุยกับเจ้าหน้าที่แบงค์เลยครับ เค้าอยากให้เราเป็นลูกหนี้ เอ้ยยย ลูกค้าอยู่แล้ว เบื้องต้นก็ให้ทางเซลที่สำนักงานยื่นเอกสารให้ก่อนเลย ผ่านไม่ผ่านอย่างไรเค้าก็แจ้งกลับมาเอง ขอให้โชคดีครับ

  2. พี่ค่ะ ตอนนี้หนูอายุ19ปี ตอนนี้ทำงานได้เดือนละ10550บาทถ้าหนูอายุ20ปีหนูจะสามารถเป็นเจ้าบ้านได้มั้ยคะ และเราต้องมีเงินเก็บในบัญชีเท่าไหร่ค่ะ ตอบกลับให้หน่อยนะคะที่อีเมล์นะคะพี่

  3. เรากะลังจะไปเปนเพื่อนบ้านอ่า เพิ่งจองไปวันเสาที่ผ่านมา 29-09-12 นี้ (1000 ฿) ขอโทษทีซื้อบ้านเท่าไหร่ค่ะ แล้วบ้านโอเคม่ะ เราเลือก ธาราพฤกษ์ เหมือนกัน หลังมุมด้วยอ่า บ้านดีมั๊ยค่ะมีปัญหาเยอะมั๊ย

  4. พนักงาน ที่นั้นแย่มากพูดจาไม่ดีเหมือนไม่อยากขายถามก็ไม่ค่อยตอบ

    • โชคร้ายนะครับ เท่าที่เจอกับตัวเอง พนักงานสบายๆ กันเองแต่ไม่ถึงกับไม่สุภาพอะไร ตอบคำถามที่ต้องการรู้ได้ค่อนข้างดี
      จะว่าไปต่างจากพฤกษาอื่นๆ ย่านบางแค ราคาบ้านแพงกว่านิดเดียวแต่เซลล์ใส่สูทหน้าเด้งหุ่นดีคลานเข่ามาเสริฟ์น้ำ เคลิ้มนึกว่ากำลังซื้อบ้านหลังละ 15 ล้าน – -*

  5. Pingback: กู้ซื้อบ้านพฤกษา59 | pruksa 59

  6. ซื้อบ้านพฤกษา59เหมือนกันค่ะ ขอถามหน่อยนะคะ เวลาฝนตกน้ำซึมเข้ามา แจ้งกับทางโครงการแล้วใช้ช่างของที่นั่นได้เลยใช่มั้ยค่ะ หรือต้องหาช่างแก้เอง

    • ถ้าอยู่ในระยะประกันเรียกช่างได้เลยครับ แต่ถ้าหมดระยะประกันจาก 2 ปีหลังโอนแล้ว ต้องแก้ไขเองครับ (เป็นแบบนี้ทุกที่ครับ)

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s